Nebenkostenabrechnung
prüfen lassen.
Anonym, sofort und ehrlich.
«Hohe Abrechnung erhalten? Ich will, dass Sie keinen Franken zu viel Nebenkosten bezahlen. Bei Handlungsbedarf unterstütze ich Sie dabei, Ihr Geld zurückzuholen. Sofortiger Mehrwert, kein Datensammeln, keine E-Mail-Falle.»
David Bretscher
Gründer von pruefenlassen.ch
Jetzt prüfen
Mietvertrag dazulegen, empfohlen
Nebenkosten sind nur geschuldet, wenn sie im Mietvertrag einzeln aufgeführt sind. Ohne Mietvertrag kann ich bei vielen Positionen nur sagen, dass sie grundsätzlich zulässig wären, nicht ob sie bei Ihnen vereinbart sind.
Sie können auch ohne fortfahren und den Mietvertrag später aus dem Bericht heraus nachreichen.
Belege und Serviceverträge dazulegen, falls vorhanden
Bei Serviceabos steht im Servicevertrag, ob Reparaturen enthalten sind, und Reparaturen darf der Vermieter nicht überwälzen. Ohne diese Unterlagen kann ich nur sagen, dass es aus der Abrechnung nicht hervorgeht. Mit ihnen sage ich Ihnen, woran Sie sind. Passend sind Serviceverträge, einzelne Rechnungen und die Kostenzusammenstellung der Liegenschaft.
Haben Sie noch keine Belege? Starten Sie ohne. Die Vorprüfung sagt Ihnen, welche Unterlagen sich lohnen, und erstellt Ihnen den Brief, mit dem Sie sie verlangen.
So funktioniert's
Schritt 1 · Gratis
Hochladen & Vorschau
Abrechnung und Mietvertrag als Foto oder PDF hochladen, Belege und Serviceverträge dazu, falls Sie welche haben. Meine Software liest alles aus, Sie bestätigen kurz, dass die Zahlen stimmen.
Schritt 2 · Gratis
Kostenlose Vorprüfung
Jede Position wird nach Schweizer Mietrecht (OR Art. 257a/b, VMWG) analysiert. Sie sehen, welche Positionen auffällig sind und warum. Dauer ca. 1–2 Minuten.
Schritt 3 · Gratis
Brief an die Verwaltung, gratis
Die meisten Abrechnungen zeigen Summen und keine Belege. Für die offenen Positionen formuliere ich Ihnen das Schreiben, mit dem Sie die Unterlagen verlangen, mit Begründung und Rechtsgrundlage. Absenden, 30 Tage Frist setzen, und mit den Belegen eine neue Vorprüfung starten, wieder kostenlos.
Schritt 4
Vollständige Prüfung, nur wenn es sich lohnt
Zeigt sich ein belegter Fehler: jede Position im Detail mit Begründung und Rechtsgrundlage, Ihr Sparpotential und der versandfertige Widerspruchsbrief, CHF 19.90 einmalig. Kein Abo. Findet sich nichts, haben Sie Gewissheit und nichts bezahlt.
Mögliche Ergebnisse
Alles korrekt
Ihre Abrechnung hält dem Recht stand, jede Position ist geprüft. Sie haben Gewissheit und können die Nachzahlung beruhigt begleichen, das Ergebnis-PDF bleibt für Ihre Unterlagen.
Auffälligkeiten
Einzelne Positionen lassen sich ohne Einsicht in die Belege nicht abschliessend beurteilen. Ich zeige Ihnen, wie Sie die Belegeinsicht beim Vermieter verlangen, der passende Brief ist in der vollständigen Prüfung inbegriffen.
Fehler gefunden
Es wurde zu viel verrechnet. Ich sage Ihnen wie viel, warum es unzulässig ist und wie Sie das Geld zurückfordern, den Widerspruchsbrief per Einschreiben liefere ich mit.
Ihr Ergebnis
PDF-Download
Der vollständige Prüfbericht als PDF, oder direkt per E-Mail an sich selbst gesendet.
30 Tage abrufbar
Ihr persönlicher Bericht-Link bleibt 30 Tage gültig, jederzeit wieder aufrufen, speichern oder teilen.
Danach gelöscht
Dokumente und Bericht werden nach 30 Tagen automatisch entfernt. Keine Weitergabe an Dritte.
Was Sie erhalten
Klares Ergebnis
Jede Position einzeln geprüft, mit rechtlicher Begründung.
Konkrete Empfehlung
Ob sich ein Widerspruch lohnt, mit klaren nächsten Schritten.
Verständliche Sprache
VMWG, Verteilschlüssel & Co. in Klartext übersetzt.
Ich nehme Ihnen die Arbeit ab
Versandfertiger Brief an den Vermieter, im Preis inbegriffen.
Das zeigt Ihnen die kostenlose Vorprüfung
Nach der kostenlosen Vorprüfung sehen Sie sofort, ob und wie viel Sie zu viel zahlen, ganz ohne Konto. Die vollständige Prüfung mit allen Begründungen und dem Widerspruchsbrief ist nur sinnvoll, wenn sie sich für Sie lohnt, und genau das zeigt Ihnen die Vorprüfung, bevor Sie etwas bezahlen.
Geschätztes Sparpotential
CHF 636.00
⚠1 kritische, 2 auffällige Positionen gefunden
Meine Einschätzung: Eine klar unzulässige Position und zwei, die sich ohne Belegeinsicht nicht abschliessend beurteilen lassen.
Geprüfte Positionen
✓Inklusive, kostenlos: Dazu der fertig formulierte Aufschlüsselungsbrief für die auffälligen Positionen, mit dem Sie bei der Verwaltung die Belege verlangen. Mit den erhaltenen Unterlagen prüfe ich erneut, ebenfalls kostenlos.
Mit der vollständigen Prüfung (CHF 19.90): Begründung pro Position, Rechtsgrundlage und der versandfertige Widerspruchsbrief.
So sieht Ihre vollständige Prüfung aus
Ein anonymisiertes Beispiel. So detailliert prüfe ich, mit Begründung pro Punkt und einem versandfertigen Brief.
Geschätztes Sparpotential
CHF 636.00
12 Positionen geprüft · 1 fehlerhaft · 2 auffällig · 9 korrekt
Meine Einschätzung: Die Abrechnung enthält eine klar unzulässige Position und zwei, die sich ohne Belegeinsicht nicht abschliessend beurteilen lassen. Reparaturkosten gehören nicht in die Nebenkosten, hier lohnt sich ein Widerspruch.
«Reparatur Rollladenmotor, Whg 3. OG»
FehlerhaftBetrag: CHF 636.00
Begründung: Es handelt sich um eine Instandstellung, nicht um wiederkehrende Betriebskosten. Reparatur- und Unterhaltskosten trägt der Vermieter, sie dürfen nicht als Nebenkosten auf die Mieterschaft überwälzt werden.
Rechtliche Grundlage: Art. 257a OR
Empfehlung: Ich empfehle, diese Position anzufechten (Widerspruch) und die CHF 636.00 zurückzuverlangen.
«Verwaltungshonorar»
AuffälligBetrag: CHF 480.00
Begründung: Die übrigen Nebenkosten (ohne Heizung und Warmwasser) betragen CHF 6'400. Der übliche Richtwert von 3% ergäbe rund CHF 192; die verrechneten CHF 480 entsprechen 7.5% und liegen deutlich darüber.
Rechtliche Grundlage: Art. 4 Abs. 3 VMWG (Richtwert 3% gemäss BWO und kantonaler Gerichtspraxis)
Empfehlung: Ich empfehle, eine Aufschlüsselung und die Reduktion auf den üblichen Ansatz zu verlangen.
«Übrige Betriebskosten» (Sammelposition)
AuffälligBetrag: CHF 280.00
Begründung: Eine pauschale Sammelposition ohne Einzelaufstellung lässt sich nicht auf ihre Zulässigkeit prüfen. Verrechenbar sind nur einzeln ausgewiesene und im Mietvertrag vereinbarte Positionen.
Rechtliche Grundlage: Art. 257b Abs. 2 OR (Recht auf detaillierte Aufstellung und Belegeinsicht)
Empfehlung: Ich empfehle, eine detaillierte Aufschlüsselung zu verlangen.
Ausschnitt aus dem versandfertigen Brief (Widerspruch)
Sehr geehrte Damen und Herren In der Nebenkostenabrechnung 2024 beanstande ich die Position «Reparatur Rollladenmotor» über CHF 636.00. Reparatur- und Instandstellungskosten sind Unterhalt und damit Sache des Vermieters; sie dürfen der Mieterschaft nicht als Nebenkosten verrechnet werden (Art. 257a OR). Ich fordere Sie auf, diesen Betrag zu streichen und mir die CHF 636.00 innert 30 Tagen zurückzuerstatten. Für das Verwaltungshonorar sowie die Sammelposition «Übrige Betriebskosten» verlange ich zudem eine detaillierte Aufschlüsselung und Belegeinsicht (Art. 257b Abs. 2 OR). Freundliche Grüsse M. Muster (fiktives Beispiel)
Beispiel mit fiktiver Person. Ihr echter Bericht basiert auf Ihrem Dokument.
Kosten im Vergleich
Eigenrecherche
Gratis
Selbst nachlesen und prüfen
- – Stunden Recherche in OR, VMWG und Merkblättern
- – Keine Sicherheit, ob Sie eine unzulässige Position übersehen
- – Kein versandfertiger Widerspruchsbrief
- – Bei Unsicherheit zahlen Sie im Zweifel zu viel
pruefenlassen.ch
Kostenlose Vorprüfung
Gratis
- ✓ Auffälligkeiten und Sparpotential auf einen Blick
- ✓ Der Brief an die Verwaltung, mit dem Sie Belege und Aufschlüsselung verlangen, fertig formuliert
- ✓ Mit den erhaltenen Belegen nochmals prüfen, auch das gratis
- ✓ Ohne Konto, ohne Zahlung, ohne Risiko
pruefenlassen.ch
Vollständige Prüfung
CHF 19.90
Einmalig, kein Abo. Nur wenn es sich lohnt.
- ✓ Jede Position nach Schweizer Mietrecht geprüft, mit Begründung
- ✓ Konkrete Empfehlung für Ihren nächsten Schritt
- ✓ Der versandfertige Widerspruchsbrief, um zu viel Verrechnetes zurückzufordern
- ✓ Ergebnis-PDF zum Download und per E-Mail
- ✓ Verschlüsselt, nach 30 Tagen gelöscht, kein KI-Training
Ein Anwalt
CHF 250+
pro Dokumentenprüfung, je nach Kanzlei
- – Wartezeit: Tage bis Wochen
- – Terminvereinbarung nötig
- – Kosten oft höher als die Ersparnis
- – Lohnt sich erst ab hohen Beträgen
Warum genau hinsehen sich lohnt
SRF Kassensturz Espresso · 25. September 2025
«Verwaltungen würden hie und da zu Unrecht Kosten auf die Mieterinnen und Mieter abwälzen. Es könne sich daher lohnen, die Abrechnung zu prüfen.»
Zum Artikel auf srf.ch→SRF Kassensturz
«Wie Vermieter von hohen Heizkosten profitieren können, und worauf Mieter achten müssen.»
Zum Artikel auf srf.ch→20 Minuten · 12. Dezember 2023
«Mieterinnen und Mieter im Kanton Zürich erhalten Nachforderungen bis zu 10'000 Franken, der Mieterverband kritisiert die Vorgehensweise.»
Zum Artikel auf 20min.ch→Blick · Thurgauer Wohnsiedlung
«5'600 Franken Nachzahlung schockierten Mieter einer Thurgauer Wohnsiedlung.»
Zum Artikel auf blick.ch→Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz
«Umfassende Informationen und Beratung zum Thema Heiz- und Nebenkosten.»
Zur Themenseite auf mieterverband.ch→Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)
«43'000+ miet- oder pachtrechtliche Schlichtungsverfahren in der Schweiz im Jahr 2023.»
Zur BWO-Statistik→Diese Verweise dienen zur Information über das Thema. Die Medien haben pruefenlassen.ch nicht erwähnt oder empfohlen.
Meine Quellen
Meine Prüfung stützt sich ausschliesslich auf geltendes Schweizer Recht und offizielle Datenquellen.
Obligationenrecht
OR Art. 257a/b
Mietverordnung
VMWG
Bundesamt für Wohnungswesen
BWO-Mitteilungen
Bundesgerichtsurteile
Aktuelle Rechtsprechung
Bundesamt für Statistik
BFS-Statistiken
Häufige Fragen
Was kostet die Prüfung?
Wie zuverlässig ist die Prüfung?
Ist das Rechtsberatung?
Muss ich die Nachzahlung trotzdem bezahlen?
Kann mein Vermieter mich kündigen, wenn ich beanstande?
Was kann ich tun, wenn meine Abrechnung fehlerhaft ist?
Welche Nebenkosten darf der Vermieter nicht verrechnen?
Mehr zum Thema Nebenkosten
Vertiefende Informationen rund um die Schweizer Nebenkostenabrechnung.
Unzulässige Nebenkosten
Welche Positionen Ihr Vermieter nicht verrechnen darf.
Abrechnung beanstanden
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beanstandung.
Nebenkosten berechnen
Der Rechenweg von den Gesamtkosten bis zu Ihrer Nachzahlung.
Verteilschlüssel prüfen
So erkennen Sie, ob Ihr Anteil korrekt berechnet wurde.
Radio/TV & Kabelanschluss
Warum die Serafe-Gebühr nicht auf die Abrechnung gehört.
Fristen & Verjährung
Was wirklich gilt, von der 30-Tage-Klausel bis zur Verjährung.
Nebenkosten zurückfordern
So holen Sie sich zu viel bezahlte Beträge zurück.
Ohne Mietvertrag
Was wenn Nebenkosten nicht im Mietvertrag stehen?
Aufschlüsselung verlangen
Sammelposten ohne Erklärung? So fordern Sie Details und Belege.
Nebenkosten zu hoch?
Die 7 häufigsten Gründe und was Sie tun können.
Durchschnitt Schweiz
Was ist normal, was ist zu viel? Mit Richtwerten.
Verwaltungshonorar
Die 3 %-Grenze, und warum Heizung anders behandelt wird.
Heizkostenabrechnung
Was zulässig ist, Richtwerte und typische Fehler.
Hauswartkosten
Reinigung ja, Reparaturen nein, so erkennen Sie Fehler.
Nachzahlung verweigern?
Wann Sie dürfen, und wann es die Wohnung kostet.
Keine Abrechnung erhalten
Was tun wenn der Vermieter keine Abrechnung erstellt.
Nebenkosten nach Wohnungsgrösse
Richtwerte für 2- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen in der Schweiz.